随着利率的快速增长，人们鼓励房主们四处寻找更好的住房贷款交易。ASIC最近发布了一些提示。

向您目前的贷款人要求更好的交易

告诉您目前的贷款人，您打算换成另一个贷款人提供的更便宜的贷款。为了保留您的生意，您的贷款人可能会降低您目前贷款的利率。

如果您的房屋至少有20%的资产，您就有更多的机会讨价还价。有一个好的信用分数也会有助于谈判。

将他们提供给您的任何贷款与您正在考虑转换的其他贷款进行比较。

就新贷款的期限进行谈判

有些贷款人只对新的25年或30年的贷款期限进行再融资。您最终得到的贷款期限可能比您目前抵押贷款的剩余年限还要长。

贷款时间越长，您要支付的利息就越多。如果您决定转换贷款，请与您目前的贷款期限相似的贷款进行谈判。

权衡贷款人的抵押贷款保险的费用

如果您的房屋资产少于20%，您可能需要支付贷款人的抵押贷款保险（LMI）。这可能会增加转换的成本，超过您从较低的利率中获得的节省。

如果您决定转换，要求退还您目前贷款中的部分LMI。

多重比较

针对您的情况，至少获得两个不同的房屋贷款报价。

比较费用和收费

抵押贷款经纪人或比较网站可以帮助您找到可用的东西。比较网站可能很有用，但它们是企业，可能通过推广链接来赚钱。而且它们可能没有涵盖您所有的选择。请看使用比较网站时应注意的事项。

比较这些费用和收费：

定息贷款 如果您是固定贷款，您可能会被收取中断费 。
解除（或终止）的费用 当您关闭您目前的贷款时，会有一笔费用需要支付。
申请费用 申请新贷款时的预付费用。您也许可以要求您的新贷款人免除这一费用，以获得您的业务。
转换费用 内部再融资的费用（留在您目前的贷款人那里，但转为不同的贷款）。
印章税 再融资时，您可能需要缴纳印章税。请向您的贷款人查询。

 

检查您是否可以通过转换来节省开支

一旦您有了一份潜在贷款和相关费用的简短清单，就可以使用抵押贷款转换计算器来计算您是否能通过转换住房贷款来节省资金。它还显示了需要多长时间才能收回转换的成本，请访问抵押贷款转换计算器www.moneysmart.gov.au 。